Projektanta 3B ARHITEKTI, prostorske rešitve, d. o. o., in ATELIERARHITEKTI, družba za izvedbo arhitekturnega projektiranja, d. o. o., sta na Upravno enoto Ilirska Bistrica konec oktobra oddala projektno dokumentacijo DGD z vlogo za pridobitev gradbenega dovoljenja za začetek gradnje stanovanjske soseske Pod hribom.
Projekt je razdeljen v dve etapi; vloga za pridobitev gradbenega dovoljenja se nanaša na prvo, ki obsega gradnjo štirih stanovanjskih objektov, komunalno ureditev celotnega degradiranega območja nekdanje tovarne Tok, kjer bo stala soseska, in ureditev odprtih javnih površin.
V prvi etapi gradnja 65 stanovanj
Prva etapa predvideva gradnjo štirih stanovanjskih objektov s 65 stanovanji v velikosti od 35 do 85 m2. Skladno s pogoji trajnostne mobilnosti in javnim financiranjem je predvidenih 71 parkirnih mest v podzemni garaži in 26 parkirnih mest na terenu.
V prvi fazi bomo urejali tudi komunalno infrastrukturo za celotno sosesko, torej na območju Tomšičeve ulice in Vojkovega drevoreda. Predvidena je ureditev novega vodovodnega omrežja in kanalizacije, gradnja nove transformatorske postaje in telekomunikacijskega omrežja. Skladno z občinsko celostno prometno strategijo je načrtovana tudi prometna ureditev Tomšičeve ulice in Vojkovega drevoreda z zagotavljanjem pločnikov, kolesarskih stez, parkirnih prostorov in ozelenitve.
Urejali bomo tudi zelene površine v tem, prvem delu soseske. Med drugim bomo uredili pešpot na vzhodni strani, ki jo bomo v drugi fazi projekta povezali s parkovno ureditvijo med stanovanjskim območjem in Hribom svobode.
Projektiranje je vključevalo številne raziskave
Projektiranje prve faze je skladno s pogodbo med izvajalcem in naročnikom trajalo 12 mesecev. Izvajalec projektiranja je bil izbran na javnem anonimnem javnem natečaju Zbornice za arhitekturo in prostor Slovenije, na katerem je s svojimi predlogi sodelovalo enajst arhitekturnih birojev.
Projektiranje tako velike soseske (stanovanjski bloki z vso pripadajočo gospodarsko javno infrastrukturo) je zahtevno in obsežno delo, v katerem je bilo treba opraviti številne terenske raziskave, zaradi umeščanja in nadgradnje nove gospodarske infrastrukture pa tudi številna usklajevanja med upravljavci le-te in projektanti. Za potrebe projektiranja so bili izdelani (izvedeni):
Poleg dokumentacije za gradbeno dovoljenje (DGD) s pridobitvijo vseh pozitivnih mnenj in vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja je bila po pogodbi s projektantom izdelana tudi druga dokumentacija, potrebna za izvedbo gradnje.
Izdelana je bila idejna zasnova (IDZ) za celotno območje, ki v prvi in drugi etapi zajema gradnjo 200 stanovanj s pripadajočimi parkirnimi mesti, ureditev odprtih javnih površin z otroškimi igrišči in obsežnimi zelenimi površinami, ki se navezujejo na zahodni del Hriba svobode, ter revitalizacijo objektov nekdanje zadružne mlekarne za različne javne programe.
Projektant je izdelal dokumentacijo za pridobitev projektnih in drugih pogojev (DPP) s pridobitvijo vseh projektnih pogojev nosilcev urejanja prostora. Izdelan je bil tudi idejni projekt (IDP) za prvo etapo gradnje, ki vključuje tudi študijo izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo.
Če bodo od tod naprej vsi postopki – od pridobitve gradbenega dovoljenja do javnega razpisa in izbire izvajalca del – potekali brez zapletov, bi se gradnja nove stanovanjske soseske lahko začela v drugi polovici leta 2027 in naj bi predvidoma trajala 20 mesecev.
