Občina Ilirska Bistrica na podlagi 10. člena Odloka o subvencioniranju obrestne mere stanovanjskih kreditov v Občini Ilirska Bistrica (Uradni list RS št. 94/24– v nadaljevanju Odlok) in Sklepa o začetku postopka ter imenovanju strokovne komisije št. 403-0001/2025-2 z dne 3. 4. 2025, objavlja
Javni razpis za subvencioniranje obrestne mere stanovanjskih kreditov
v občini Ilirska Bistrica za leto 2025
1. Predmet razpisa
Subvencije se pod pogoji iz Odloka in tega javnega razpisa dodelijo v obliki enkratne subvencije obrestne mere za kredit za gradnjo, prenovo ali nakup individualnih stanovanjskih hiš ali stanovanj na območju občine. Subvencijo je mogoče pridobiti le za zapadle obveznosti iz stanovanjskega kredita, ki je bil sklenjen v obdobju med 1. 1. 2024 – 3. 4. 2025.
V tem razpisu uporabljeni izrazi, zapisani v moški slovnični obliki, so zapisani kot nevtralni izrazi za moško in žensko slovnično obliko.
2. Upravičenci
Upravičenci do subvencije so:
- fizične osebe, ki so državljani Republike Slovenije, s stalnim bivališčem na območju občine Ilirska Bistrica in na območju občine Ilirska Bistrica rešujejo stanovanjski problem;
- fizične osebe, ki so državljani Republike Slovenije, s stalnim bivališčem izven območja občine Ilirska Bistrica in na območju občine Ilirska Bistrica rešujejo stanovanjski problem;
- tujci, ki imajo status rezidenta za daljši čas skladno z zakonom o tujcih in na območju občine Ilirska Bistrica rešujejo stanovanjski problem.
Med mlade upravičence se uvrščajo:
- mladi: po Odloku se štejejo osebe, ki v letu vložitve popolne vloge dopolnijo največ 40 let in so samski oziroma so pari brez otrok,
- mlade družine: po Odloku se kot mlada družina šteje družina z vsaj enim otrokom, v kateri nobeden od staršev ob vložitvi vloge ni star več kot 40 let, ne glede na starost otrok. Kot mlade družine se štejejo življenjske skupnosti obeh staršev in otrok ter druge, z zakonom določene družinske oblike. Za upravičence, ki niso stari več kot 40 let, se štejejo osebe, ki v letu vložitve popolne vloge dopolnijo največ 40 let.
Med ostale upravičence se uvrščajo tisti upravičenci, ki ne sodijo med upravičence določene v prejšnjem odstavku.
Kreditojemalec je lahko samo upravičenec do subvencije, ki je naveden v sklepu o dodelitvi sredstev.
3. Razpisni pogoji
Vlagatelji morajo izpolnjevati vsaj enega od splošnih pogojev, vse štiri posebne pogoje ter dodatne pogoje, določene v Odloku. Prijavitelj mora v svoji prijavi predložiti vse dokumente, zahtevane v javnem razpisu in razpisni dokumentaciji.
Splošni pogoji so:
- da si z gradnjo ali nakupom ali prenovo stanovanja, stanovanjske hiše rešujejo stanovanjsko vprašanje,
- da prenavljajo stanovanje ali stanovanjsko hišo, ki je starejša od 15 let,
- da jim je zaradi spremenjenih družinskih, zdravstvenih ali socialnih razmer dosedanje stanovanje postalo neprimerno.
Neprimerno stanovanje je stanovanje, ki po normativih ne ustreza določbam 10. člena Stanovanjskega zakona. Smiselno enako se obravnava primernost stanovanjske hiše.
- Vlagatelji morajo izpolnjevati pogoj primerne neto tlorisne uporabne površine stavbe za bivanje, ki je:
Ø za eno osebo največ 35 m2
Ø za dve osebi največ 60 m2,
Ø za tri osebe največ 80 m2,
Ø za štiri osebe največ 100 m2.
Za vsako nadaljnjo osebo se doda 10 m2.
V primeru, da je neto tlorisna površina stanovanja, za katero se pridobiva kredit, višja od navedenih v prejšnjem odstavku, se upravičencu pri subvenciji prizna sorazmerni delež do zgoraj navedenih neto tlorisnih površin.
Posebni pogoji so:
- da vlagatelj sam, niti njegov zakonec oziroma zunajzakonski partner ter otroci, ki so jih starši dolžni po zakonu preživljati, niso lastniki primernega stanovanja po 10. členu Stanovanjskega zakona,
- da ima vlagatelj ali njegov zakonec oziroma zunajzakonski partner pravnomočno gradbeno dovoljenje, oziroma drugo ustrezno dokumentacijo v primeru prenove, oziroma sklenjeno kupoprodajno pogodbo ali predpogodbo, če gre za nakup stanovanja, oziroma sklenjeno pogodbo o najemu stanovanjskega kredita po zaključenem javnem razpisu iz preteklega leta v primeru poplačila drugega stanovanjskega kredita,
- da skupni bruto dohodki vseh članov gospodinjstva vlagatelja ne presegajo spodaj določenih odstotkov zadnje objavljene povprečne mesečne bruto plače v Republiki Sloveniji, ki znaša 2.464,35 €:
|
gospodinjstvo |
cenzus - % od povprečne bruto plače |
cenzus v € |
|
1-člansko |
130 % |
3.203,66 € |
|
2-člansko |
190 % |
4.682,27 € |
|
3-člansko |
215 % |
5.298,35 € |
|
4-člansko |
235 % |
5.791,22 € |
|
5-člansko |
260 % |
6.407,37 € |
|
6 in več-člansko |
285 % |
7.023,40 € |
- da niti vlagatelj sam niti njegov zakonec oziroma zunajzakonski partner še ni koristil subvencije Občine Ilirska Bistrica za reševanje stanovanjskega problema.
Dodatni pogoji so da:
- so lastniki ali solastniki stanovanjske hiše ali stanovanja na območju občine in so za prenovo le-tega najeli kredit pri banki ter imajo za izvedbo predvidenih del pravnomočno gradbeno dovoljenje, izdano na ime vlagatelja ali njegovega zakonca oziroma zunajzakonskega partnerja, v kolikor je obseg del takšen, da je zanje potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, v skladu z zakonom, ki ureja graditev objektov (v primeru, da gradbeno dovoljenje za prenovo, v skladu z zakonom, ki ureja graditev objektov, ni potrebno, mora upravičenec predložiti gradbeno dovoljenje za obstoječi stanovanjski objekt);
- imajo z lastniki sklenjen overjen dogovor za prenovo stanovanjske hiše ali stanovanja na območju občine in so za ta dela najeli kredit pri banki ter imajo za izvedbo prenove pravnomočno gradbeno dovoljenje, izdano na ime vlagatelja ali njegovega zakonca oziroma zunajzakonskega partnerja, v kolikor je obseg del takšen, da je zanje potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, v skladu z zakonom, ki ureja graditev objektov (v primeru, da gradbeno dovoljenje za prenovo, v skladu z zakonom, ki ureja graditev objektov, ni potrebno, mora upravičenec predložiti gradbeno dovoljenje za obstoječi stanovanjski objekt);
- imajo sklenjeno kupoprodajno pogodbo ali predpogodbo za nakup stanovanja ali stanovanjske hiše, ki se nahaja na območju občine, in so za plačilo kupnine najeli kredit pri banki;
- nameravajo graditi stanovanjsko hišo ali stanovanjsko enoto v večstanovanjski hiši na območju občine in imajo pravnomočno gradbeno dovoljenje, izdano na ime vlagatelja ali njegovega zakonca oziroma zunajzakonskega partnerja, ter so za gradnjo najeli kredit pri banki.
Izpolnjevanje navedenih pogojev se dokazuje na zadnji dan roka za prijavo na javni razpis.
Za izkazovanje zunajzakonske skupnosti morata imeti vlagatelj in zunajzakonski partner urejeno vsaj začasno bivališče na istem naslovu, in sicer najmanj 6 mesecev pred objavo javnega razpisa.
4. Višina subvencije
Z Odlokom o proračunu Občine Ilirska Bistrica za leto 2025 (Uradni list RS, št. 103/2024) so za subvencije zagotovljena okvirna sredstva v višini 15.000 €. Navedena sredstva se med oba sklopa upravičencev razdelijo tako, da se zagotovi:
- za mlade upravičence – okvirno 10.000,00 €
- za ostale upravičence – okvirno 5.000,00 €.
V kolikor bo na posamezen sklop prispelo manjše število vlog kot je razpisanih sredstev, se prosta sredstva lahko prerazporedijo na drug sklop znotraj okvira tega javnega razpisa.
Višina subvencije obrestne mere lahko za posameznega upravičenca znaša do višine skupnega letnega zneska obresti po kreditni pogodbi, vendar ne več kot:
· 500 EUR pri kreditih, katerih glavnica znaša do 50.000 eur.
Subvencija obrestne mere se upravičencu dodeli v obliki enkratnega zneska, in sicer v obdobju najetega kredita samo enkrat.
5. Merila za oblikovanje prednostnih vrstnih redov upravičencev
Merila za ocenjevanje vlog upravičencev in sestavo prednostnih vrstnih redov so:
- status družine, prosilca,
- socialno in zdravstveno stanje prosilca in njegove družine,
- stanovanjske razmere prosilca in njegove družine in način reševanja stanovanjskega vprašanja.
Merila iz prejšnjega odstavka se točkujejo. Točke se seštevajo na naslednji način:
- prednostni vrstni red sklopa mladih upravičencev: točke splošnih kriterijev in točke mladih upravičencev,
- prednostni vrstni red sklopa ostalih upravičencev: točke splošnih kriterijev in točke ostalih upravičencev.
Splošni kriteriji, ki veljajo za vse upravičence:
a) število otrok:
· za vsakega mladoletnega otroka in otroka, za katerega velja dolžnost preživljanja ter zdravniško izkazana nosečnost – 50 točk
· kot mladoleten se šteje otrok, ki v koledarskem letu razpisa dopolni največ 18 let.
b) družine z manjšim številom zaposlenih članov – 30 točk
· za družino z manjšim številom zaposlenih se šteje družina, v kateri je zaposlen samo en član.
c) invalidi in družine z invalidnim članom – 80 točk
Točke se dodelijo, kolikor ni zagotovljeno institucionalno varstvo:
· družini, ki živi z otrokom, ki ima zmerno, težje ali težko duševno ali težko telesno motnjo ugotovljeno po pristojni komisiji,
· družini, katere prosilec ali odrasli družinski član je invalid,
· družini, katere družinski član ima podaljšano roditeljsko pravico.
č) stanovanjske razmere in način reševanja stanovanjskega vprašanja:
· prosilci, ki so najemniki ali podnajemniki – 30 točk,
· prosilci, ki imajo za nedoločen čas sklenjeno najemno pogodbo za stanovanje v lasti Občine Ilirska Bistrica in bodo po končani gradnji stanovanjske hiše ali nakupa lastnega stanovanja izpraznili občinsko stanovanje – 100 točk,
· prosilci, ki gradijo, kupujejo ali prenavljajo stanovanjsko hišo, stanovanje na podeželju – 60 točk.
Mladi upravičenci:
a) mlade družine – 100 točk,
b) mladi – samske osebe oziroma pari brez otrok – 50 točk.
Ostali upravičenci:
a) družine z mladoletnimi otroki in otroki, za katere velja dolžnost preživljanja– 100 točk,
b) družine s polnoletnimi otroki, za katere ne velja več dolžnost preživljanja po zakonu – 60 točk,
c) samske osebe oziroma pari brez otrok – 50 točk.
Prednostni vrstni red upravičencev se oblikuje za vsak sklop upravičencev posebej. Na posameznem vrstnem redu upravičencev se višje uvrsti tisti upravičenec, ki doseže višje število točk. V primerih, ko imata dva ali več upravičencev enako število točk, se višje uvrsti tisti izmed njih, ki izkazuje nižji bruto dohodek.
Dodelitev subvencij poteka po zaporedju na posameznem prednostnem vrstnem redu do porabe sredstev, predvidenih za posamezen prednostni vrstni red.
Po pravnomočnosti izdane odločbe o dodelitvi sredstev se upravičenca do subvencije pozove k podpisu pogodbe o sofinanciranju. Če se vlagatelj v roku osmih dni ne odzove, se šteje, da je umaknil vlogo za sofinanciranje.
6. Kraj, način in rok prijave
Razpisna dokumentacija bo do izteka prijavnega roka dosegljiva na spletni strani Občine Ilirska Bistrica https://www.ilirska-bistrica.si/ pod rubriko: Obvestila in objave, Javni razpisi in objave. Občina si pridružuje pravico, da morebitne spremembe in dopolnitve razpisa objavi kot popravek na spletni strani, najkasneje 10 dni pred zaključkom razpisa.
Prijavitelj izpolni vlogo za subvencijo obrestne mere kredita do izteka roka za prijavo na razpis. Natisnjen in podpisan obrazec mora vlagatelj posredovati Občini Ilirska Bistrica v zaprti ovojnici, označeno s pripisom »Ne odpiraj - subvencija stanovanjskega kredita« in z obvezno navedbo prijavitelja (ime, priimek in naslov).
Rok za oddajo vlog je 9. 5. 2025. Šteje se, da je vloga pravočasna, v kolikor je najkasneje zadnji dan roka za oddajo vlog oddana priporočeno po pošti na naslov Občina Ilirska Bistrica, Bazoviška 14, 6250 Ilirska Bistrica oziroma oddana osebno na sedežu Občine Ilirska Bistrica v poslovnem času občinske uprave. Upoštevane bodo samo vloge, ki bodo v roku oddane na Občino Ilirska Bistrica. Nepravočasno vložene vloge in vloge, ki ne bodo v roku dopolnjene, se s sklepom zavržejo.
Dodatne informacije lahko zainteresirani občani dobijo na Oddelku za družbene dejavnosti Občine Ilirska Bistrica, kontaktna oseba Patricija Jelenič, tel. št. (05) 71 12 332 v času uradnih ur organa.
7. Izid razpisa
Prejete vloge bo strokovna komisija odpirala predvidoma tri dni po roku za prijavo. V primeru nepopolno izpolnjenih vlog s pomanjkljivo dokumentacijo, se prijavitelja pozove, da vlogo dopolni v roku 5 dni. Občinska uprava izda odločbe o uvrstitvi na prednostna vrstna reda in o dodelitvi subvencije oziroma sklepe o zavrženju ali zavrnitvi vlog predvidoma v roku 30 dni od datuma odpiranja prijav.
8. Informacije javnega značaja
Z oddajo vloge se prijavitelj strinja s pogoji razpisa ter pripadajoče razpisne dokumentacije.
Prijavitelj se s predložitvijo vloge na javni razpis strinja z javno objavo podatkov o odobrenih in izplačanih denarnih sredstvih. Objavljeni bodo osebni podatki – ime in priimek upravičenca do subvencije in višina subvencije, skladno z zakonom, ki ureja dostop do informacij javnega značaja, in zakonom, ki ureja varstvo osebnih podatkov.
Varovanje osebnih podatkov bo zagotovljeno v skladu z veljavno zakonodajo. Vsi podatki iz vlog, ki jih komisija odpre, so informacije javnega značaja, razen tistih, ki jih prijavitelji posebej označijo, in sicer poslovne skrivnosti, osebni podatki in druge izjeme iz 6. člena Zakona o dostopu do informacij javnega značaja (Ur.l.RS, št. 51/06 – uradno prečiščeno besedilo, 117/06 – ZDavP-2, 23/14, 50/14, 19/15 – odl. US, 102/15, 7/18 in 141/22, v nadaljnjem besedilu: ZDIJZ), ki niso javno dostopne in tako ne smejo biti razkrite oziroma dostopne javnosti. Poslovna skrivnost se lahko nanaša na posamezen podatek ali na del vloge, ne more pa se nanašati na celotno vlogo. Prijavitelji morajo pojasniti, zakaj posamezen podatek ne sme biti dostopen javnosti kot informacija javnega značaja. Če prijavitelj ne označi in razloži takšnih podatkov v vlogi, bo občina lahko domnevala, da vloga po stališču prijavitelja ne vsebuje poslovnih skrivnosti, osebnih podatkov in drugih izjem iz 6. člena ZDIJZ.
Številka: 403-1/2025-2
Občina Ilirska Bistrica, dne 4. 4. 2025
Župan
Občine Ilirska Bistrica
Dr. Gregor Kovačič
